Главная | Защита прав потребителя | Недвижимость в испании андалусия

Продаётся поместье в Андалусии

Состав, география, климат, транспорт. Юг Испании Автономный регион Андалусия расположен на юге Испании, и его побережья омываются водами Средиземного моря и Атлантического океана. Автономный регион Андалусии включает в себя 8 провинций: Столицей региона является Севийя. Регион отличается своими совершенно разнообразными ландшафтами и образован тремя географическими структурами: Реки, впадающие в Атлантический океан, более протяженные и полноводные.

Самой важной рекой региона является Гуадалкивир и ее притоки: Просторная полоса побережья, которая тянется вдоль Андалусии, изобилует заливами и бухтами. Географическими достопримечательностями побережья являются: Мыс Европа формирует скалу Гибралтар. Примечательными частями ландшафта тут являются Гибралтарский пролив, залив Альхесирас Algeciras , мыс Марроки Marroqui и Тарифа Tarifa.

Климат автономного региона Андалусия — средиземноморский. Лето жаркое, а зима короткая. Климат в этих областях меняется в зависимости от высоты местности и удаленности от побережья, где температуры мягче, чем во внутренних областях региона. Автономный регион Андалусия имеет развитую наземную, морскую и воздушную транспортную сеть.

В регионе 6 главных аэропортов, наиболее значимые международные аэропорты расположены в городах Малага и Севийя. Главный морской порт находится в г. Альхесирас, меньшие порты — в Малаге, Кадисе, Уэльве и Севийе. Дорожная сеть состоит из скоростных автострад, двухполосных автомагистралей и главных дорог, которые соединяют столицы провинций друг с другом. Железные дороги региона проложены между основными городами Андалусии и городами других регионов Испании. Особо выделяется высокоскоростная железная дорога AVE, по которой из Севийи до Мадрида можно добраться менее чем за три часа.

Рынок недвижимости Андалусии

Поэтому будет неудивительным найти различия в рынках недвижимости восьми провинций, из которых состоит Андалусия, — от состоятельных побережий провинции Малага до менее зажиточных сельских районов Хаена и Уэльвы. Побережья Андалусия имеет береговую линию длиной км, из которых омываются Средиземным морем, а приходятся на Атлантику.

Одни побережья очень плотно застроены, другие — еле тронуты. В большинстве прибрежных районов на рынке недвижимости есть 2 различных сектора: На мой взгляд, эти секторы продолжат вести себя по-разному в г. Если недвижимость приобретается у девелопера, я бы настаивал на осторожности, и если нет возможности получить очень значительную скидку, то можно посоветовать воздержаться от покупки, по крайней мере, до года. Как бы то ни было, здесь в Андалусии был уже в прошлом аналогичный строительный бум, в начале х годов, и покупатели могут быть уверены в том, что переизбыток рассосется, стабильность вернется, и цены снова вырастут.

Но каждый покупатель новой недвижимости в г. Однако покупка новостройки не обязательно означает работу с ее девелопером, поскольку можно найти много того, что, на первый взгляд, представляется вторичной, а, фактически, является совершенно новой недвижимостью. Она идет от тех покупателей, которые приобрели сразу несколько объектов жилья, так называемых "инвесторов", и которым не удалось их продать на стадии строительства и которым сейчас приходится выплачивать одну или больше Испанских ипотек, к чему они не были готовы.

Имеющаяся у них недвижимость построена, может быть, 2 или даже 3 года назад, но она по сути "как новая". В целом, такие продавцы находятся в затруднительном положении и более уступчивы, чем девелоперы.

Недвижимость в испании андалусия резко обернулся

Что касается сектора вторичной недвижимости, то на падающем рынке всегда становится сразу очевидной одна вещь — фокус перемещается на качество, и в этом отношении нужно понимать, что побережья Андалусии различаются. Цены в одних областях гораздо выше по очень здравым основаниям, а во второстепенных областях можно ожидать дальнейшего падения цен и более медленного их восстановления в дальнейшем. И дело не в двух крупных инфраструктурных улучшениях: Гольф-индустрия — она представляет жизненный интерес для района; покупательская способность игрока в гольф далеко перевешивает возможности курортного туриста и обеспечивает западной части Коста дель Соль один из немногих в Европе реальный круглогодичный сезон.

В восточной части Коста дель Соль лучшим курортом считается Нерха Nerja , но отсутствие инфраструктуры для гольфа означает, что здесь преимущественно летний отдых и в зимние месяцы значительно тише. Коста Тропикал Costa Tropical Каждый, кто попадал в летний затор на старой дороге вдоль побережья от Нерхи до Альмуньекара Almunecar , вряд ли захочет повторить этот опыт.

Удивительно, но факт! Для покупателей, которые на побережье не могут найти того, чего хотят, в рамках своего бюджета, моей рекомендацией будет эта область как лучшая альтернатива.

Однако сейчас уже открыто скоростное шоссе до Ла Эррадура La Herradura , и по его полном завершении время путешествия от Малаги до Альмуньекара сократится до одного часа. Это побережье особо популярно у испанцев из-за хорошей доступности из Гранады Granada. Альмуньекар с его великолепными пляжами и шикарной пристанью Марина дель Эсте Marina del Este — здесь главный курортный район. Область Пунта де ла Мона Punta de la Mona уже на протяжении сорока лет выбирается богатыми испанцами для постройки своих "пляжных" домов.

Удивительно, но факт! Просторная полоса побережья, которая тянется вдоль Андалусии, изобилует заливами и бухтами. Новости и статьи о недвижимости 03 янв.

Салобренья Salobrena — курорт поменьше, рядом с Мотрилем Motril , поспокойнее и менее популярный. Как и в других областях, которые пользуются спросом среди испанцев, вне сезона здесь может быть очень тихо и не происходить ничего особенного. Коста Альмерия Costa Almeria Это наименее привлекательный, на мой взгляд, прибрежный район в Андалусии.

подозревал, Недвижимость в испании андалусия они

И хотя он имеет ряд великолепных пляжей, большая часть провинции суха и бесплодна. И наверно самым отпугивающим для покупателя недвижимости в Альмерии являются пластиковые теплицы, покрывающие тысячи гектаров по всей ее территории, включая и прибрежные районы. Они очень полезны в деле повышения сельскохозяйственных урожаев, но портят большинство пейзажей в этой части Андалусии и жизнь мелким фермерам, которые не могут продать свою продукцию.

Покупателю следует иметь в виду — прелестный вид может очень легко приесться. Коста де ла Лус Costa de la Luz Наконец-то Коста де ла Лус, по-видимому, начинает брать свое среди инвесторов в зарубежную недвижимость. Хорошая доступность существенна для любого рынка недвижимости и, с точки зрения совершенствования инфраструктуры и после нахождения в тени Коста дель Соль, здесь сейчас происходят действительные улучшения.

Важная вещь, которую надо осознать потенциальному покупателю недвижимости, то — что это не Средиземноморское побережье, и влияние Атлантики приводит к некоторым различиям.

Недвижимость в испании андалусия может

Зимний климат менее нежный, и часто дуют ветры, ощутимо снижая температуру. Вдобавок, поскольку многие испанцы имеют на этом побережье свои "пляжные" дома на лето, многие курортные места вне сезона выглядят заброшенными, и некоторые бары и рестораны в конце лета закрываются. Это может неблагоприятно повлиять на арендный потенциал, и потому, если еще есть покупатели, которые надеются профинансировать часть ипотеки за счет сдачи в аренду, то им следует быть очень скептичными к обещаниям постоянства сдачи, раздаваемым агентствами недвижимости и девелоперами.

Это западное побережье Андалусии всегда пользовалось спросом у Испанских покупателей по причине того, что климат летом прохладнее, и потому хорошая недвижимость в хороших местах не дешева. К тому же очень строгий контроль планирования призван ограничить будущее строительство в главных прибрежных районах, из-за чего цены должны хорошо держаться. Там, где строительство разрешено, его результатом может быть очень высокая плотность застройки. Тарифа, который десять лет назад был сравнительно неизвестным захудалым городком, сейчас самое востребованное место в Европе среди винд- и кайтсерферов, абсолютно уникальный по атмосфере и с одними из самых захватывающих видов, которые можно представить, через Гибралтарский пролив на Африканский берег.

Внутренняя Андалусия Инфраструктурные улучшения последнего десятилетия совершенно ясно демонстрируют, что лучшая транспортная доступность района придает импульс рынку недвижимости и влияет на цены жилья. В самом деле, сильнейшие темпы роста цен за последние пять лет были не на побережьях, а в наиболее досягаемых сельских внутренних районах и в городах Севийя и Гранада — в среднем, удвоившись и даже утроившись в местах с лучшим расположением.

Но, как и на прибрежных рынках, внутренняя Андалусия — это не один, а несколько рынков недвижимости: По всей Андалусии все еще есть сотни объектов сельской недвижимости, которую можно отремонтировать, и легко найти недорогие дома, если не имеется ничего против долгих грязных дорог, половина из которых идет в гору, ориентации жилья на север и без перспектив подключения воды и электричества в ближайшем будущем.

Отыскать удачно расположенные дома с хорошим подъездом, электричеством и водой и вблизи какого-нибудь аккуратного города или села — задача непростая, но в рыночных условиях г. Центральная Андалусия Восстановление полуразрушенных автомобильных и железных дорог Андалусии, которое почти не предпринималось во времена Франко, началось именно с Андалусии на деньги Евросоюза, сразу после вступления в него Испании в г.

Трудно преувеличить то влияние, которое программа по развитию дорожных магистралей оказала на цены недвижимости в тех районах, которые стали доступны благодаря улучшению дорог. Например, в городах побережья Коста дель Соль, расположенных в км от моря, таких как Коин, Монда, Алаурин эль Гранде и Алора Coin, Monda, Alhaurin el Grande, Alora , или в тех, которые находятся вблизи скоростного шоссе от Малаги на север, в направлении Антекеры Antequera. Антекера — географический центр Андалусии у развязки шоссе Севийя-Гранада и Малага-Кордоба Cordoba — становится теперь важным региональным узлом с запуском высокоскоростной железной дороги AVE Мадрид-Малага, новая станция которой была построена на северо-западе города.

Я ожидаю продолжительного сильного спроса на все типы недвижимости в Антекере и прилегающих окрестностях как со стороны испанцев, так и со стороны зарубежных покупателей. Что касается испанского спроса, то от Антекеры недалеко и до Малаги, и до Кордобы, в то время как открываемый тут бизнес приводит к необходимости переезда сюда и персонала для него. Для иностранных покупателей большим плюсом является легкая доступность побережья, великих внутренних городов — Севийи, Гранады и Кордобы, катания на лыжах в Сьерра Неваде, а будущее развитие этой области доставит еще удовольствий, а именно гольфа, к самому порогу дома.

Удивительно, но факт! Лучшие из них находятся в таких районах Андалусии, как Севилья, Херес и Сотогранде. Для покупателей, которые на побережье не могут найти того, чего хотят, в рамках своего бюджета, моей рекомендацией будет эта область как лучшая альтернатива.

В настоящее время дорога Антекера-Альхесирас занимает более 5 часов, а сократится более чем наполовину. Работы ведутся также по направлению Антекера-Гранада, на путешествие в котором уйдет всего около 25 минут. Покупателям сельской недвижимости следует иметь в виду, что Испанские банки гораздо осторожнее в ее кредитовании и ее оценочная стоимость очень низка.

В условиях широкого дефицита финансов можно предположить, что кредитование сельской покупки будет затруднительным. Сельские дома очень высокого качества можно найти в районе городов Коин, Монда и Алаурин эль Гранде. Для покупателей, которые на побережье не могут найти того, чего хотят, в рамках своего бюджета, моей рекомендацией будет эта область как лучшая альтернатива.

Недвижимость Андалусии. Краткая справка

Западная Андалусия Инфраструктурные улучшения пришли позднее в эту часть Андалусии, но сейчас они действительно начинают сказываться по всему региону. В течение 5 лет в западной Андалусии появится высокоскоростная железная дорога AVE, которая соединит Ронду и Альхесирас. Хорошо расположенная недвижимость, документы на которую в порядке, остается в дефиците и держится в цене; возможно, продавцы стали чуть более сговорчивы, но не следует направляться сюда в ожидании больших скидок, особенно если хочется недвижимость с теми великолепными видами на пролив и Африку.

Глубинка здесь гораздо зеленее, чем в остальной Андалусии, и является важным центром разведения быков и лошадей, а также виноградников вокруг Хереса. В этой части Андалусии некоторые самые великие фамилии Испании строят сельские особняки и, в целом, сельская недвижимость этого региона имеет гораздо большие участки земли, чем в других областях.

Поэтому они стоят недешево, и здесь можно найти большие дома с несколькими гектарами земли. Маленьких ферм с участком кв. Тем не менее, это уже сравнительно дорогая область, широко выбираемая состоятельными испанцами, и покупатели могут быть разочарованы, если отправятся сюда в поисках бюджетной недвижимости — она не здесь. Восточная Андалусия В целом, это беднейшая часть сельской Андалусии, хотя тут и имеются растущие области, например Гранада, но многим изолированным горным селам еще только предстоит почувствовать выгоды инфраструктурных улучшений.

Эта часть Андалусии — с высокой безработицей и множеством маленьких сообществ — находится в упадке, так как население, особенно молодежь, устремляются на побережья или в города в поисках работы. Цены на недвижимость гораздо ниже по сравнению с остальными регионами Андалусии. Однако, сейчас некоторые из самых удаленных частей Гранады и Хаена стали более доступными благодаря аэропорту Гранады, в который есть рейсы из Girona, Stansted, Liverpool, East Midlands, Bergamo, Bologna и Frankfurt.

Плюс, уже идет строительство высокоскоростной железной дороги из Антекеры. Неудивительно, что это влияет на зимнюю погоду, и по всей Сьерре Неваде, долине Лекрина Lecrin и Альпухарраса Alpujarras зимы долгие и холодные. И если покупатель не является любителем лыжного спорта, который специально подыскивает снежный климат, то я всегда рекомендую проводить осмотр недвижимости в этом регионе в течение зимних месяцев.

Очень многие люди купили здесь недвижимость, посетив район только в летние месяцы, и первая же зима может стать настоящим шоком.

Читайте также:

  • Заявлением о намерении получить налоговый вычет у работодателя роды
  • При рождении двойни супруг имеет право уйти в декретный отпуск
  • Выплаты в фонд занятости ставка